Veelvoorkomende bouwtechnische verborgen gebreken bij huizen: 10 voorbeelden
Bij het kopen van een huis komt veel kijken. Eén van de belangrijkste stappen is het controleren van de bouwkundige staat van het pand. Vele gebreken kunnen zich verbergen achter mooie muren en een verzorgd uiterlijk. Het is daarom belangrijk om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan. In deze blog zetten we de 10 meest voorkomende bouwtechnische gebreken op een rij, zodat u weet waar u op moet letten.
1. Scheuren in muren en fundering
Scheuren in de muren of fundering kunnen een aanwijzing zijn dat de stabiliteit van het huis in gevaar is. Vaak ontstaan deze scheuren door verzakking van de fundering, wat kan leiden tot structurele problemen. Het is belangrijk om tijdig te onderzoeken of de scheuren oppervlakkig zijn of dat er een groter probleem speelt.
In de provincie Groningen - en specifiek in het mijnbouwgebied - is het extra belangrijk om te controleren op scheuren. Het is dan van belang om na te gaan of er voor de scheuren een schadevergoeding is aangevraagd. Het kan zijn dat de schade in dat geval gedekt wordt.
2. Vochtproblemen
Vocht in de muren, het dak of de kelder is een veelvoorkomend probleem bij oudere huizen. Dit kan worden veroorzaakt door slechte waterdichting, lekken of een gebrek aan ventilatie. Vocht kan niet alleen schade aan de woning zelf veroorzaken, maar ook leiden tot schimmelvorming en gezondheidsproblemen.
3. Verouderde elektra
In oudere huizen komt het vaak voor dat de elektrische installatie niet meer voldoet aan de huidige normen. Dit kan gevaarlijk zijn, omdat verouderde bedrading brandgevaar met zich meebrengt. Een inspectie door een specialist kan soms noodzakelijk zijn om te zorgen voor een veilige elektrische installatie.
4. Verlies van isolatie
Slechte isolatie kan zorgen voor een oncomfortabele temperatuur in huis en hogere energiekosten. Bij oudere woningen kan de isolatie verouderd of beschadigd zijn, waardoor warmte ontsnapt. Dit is een belangrijk punt om te controleren bij de aankoop van een woning.
5. Lekkages in daken en dakgoten
Daken zijn vaak gevoelig voor lekkages, vooral wanneer de dakbedekking verouderd is of er verstoppingen in de dakgoten zitten. Lekkages kunnen leiden tot waterschade in de woning, dus het is belangrijk om het dak grondig te inspecteren.
6. Instortingsgevaar door verouderde materialen
In oude huizen kunnen bouwmaterialen zoals hout of metselwerk verzwakken door verwering of schade door ongedierte. Dit kan de structurele integriteit van het huis aantasten en leiden tot instortingsgevaar. Het is belangrijk om te controleren of het gebouw nog in goede staat verkeert.
7. Problemen met ramen en deuren
Verouderde of slecht geïnstalleerde ramen en deuren kunnen tocht veroorzaken en leiden tot energieverlies. Het vervangen van kozijnen kan kostbaar zijn en daarom is het belangrijk om de staat van de ramen en deuren goed te inspecteren.
8. Verzakkingen of ongelijke vloeren
Ongelijke vloeren of verzakkingen zijn vaak een teken van problemen met de fundering of de onderliggende structuur. Dit kan niet alleen esthetische problemen opleveren, maar ook de veiligheid van de woning in gevaar brengen.
9. Schade door ongedierte
In sommige gevallen kunnen ongedierte zoals termieten of muizen schade aan de woning veroorzaken. Dit gebeurt vaak bij houten constructies of isolatiemateriaal. Een controle op ongedierte is noodzakelijk om langdurige schade te voorkomen.
10. Verouderde sanitaire voorzieningen
Leidingen, kranen en toiletten kunnen na verloop van tijd gaan lekken of verstopt raken. Het is belangrijk om ook de sanitaire voorzieningen grondig te inspecteren om onverwachte kosten te vermijden.
Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?
Een bouwkundige keuring is de beste manier om bovenstaande gebreken op te sporen voordat u een huis koopt. Het geeft u niet alleen inzicht in de bouwkundige staat van de woning, maar ook in de onderhoudskosten die op u afkomen. Bij Oosterveld Makelaardij raden we altijd aan om een bouwkundige keuring uit te laten voeren, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Hoewel wij als NVM-makelaar veel kennis hebben van bouwkundige zaken, adviseren wij altijd een onafhankelijke specialist in te schakelen. Een professioneel bouwkundig adviesbureau voert een visuele inspectie uit en stelt een helder rapport op. Bij Oosterveld Makelaardij hebben we goede contacten met betrouwbare bouwkundige bureaus. Wij brengen u graag met hen in contact!
Heeft u vragen over bouwkundige gebreken of wilt u meer weten over de mogelijkheden voor een bouwkundige keuring? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder!
