Rhederweg 176

  Omschrijving

LET OP: de kijkdagen van deze woning zijn op dit moment volgepland. Bij interesse kunt u een mailbericht met uw contactgegevens sturen naar info@oosterveld-makelaardij.nl. Wij noteren u dan op de reservelijst.

Op een ruim kavel van maar liefst 6.853m² groot, staat in buurschap "Rhederbrug" dit vrijstaande woonhuis met aangebouwde schuurruimte, tuin en naastgelegen weiland. Het object is voor velen bekend omdat het tot 2014 is gebruikt als woon-winkelpand met een kleine buurtsupermarkt. Nadien is de voormalige winkelruimte verbouwd tot een ruime slaap-/badkamer op de begane grond. Het geheel is gelegen aan de Rhederweg, de doorgaande weg naar de grensovergang met Duitsland op slechts 2 kilometer afstand.

Indeling: ruime hal met zij-entree (voormalige ingang van de winkel); woonkamer met open keuken (in totaal ca. 27.4m²) met inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. enige apparatuur (elektrisch fornuis met oven, magnetron, koelkast, afzuigkap; slaapkamer (ca. 15.4m²) met aansluitend een nieuwe badkamer (ca. 10m²) met douche, wastafel en toilet; bijkeuken-/voormalig magazijn met trapopgang; aangebouwde garage (ca. 17.7m²) met een toiletruimte en een aparte bergruimte-/kantoortje (ca. 5.7m²); aangebouwde schuurruimte (ca. 50m²) met bergzolder.
Verdieping: overloop met vaste inbouwkasten; doucheruimte met wastafel; 3 slaapkamers (ca. 8.6m², 9.5m² en 11.5m²) met vaste inbouwkasten.

- de aangebouwde garage (tussen woonhuis en schuur) is v.v. een kanteldeur en een aparte loopdeur.
- verwarmd middels CV (Vaillant HR combiketel, bouwjaar 2018).
- het object heeft een woonbestemming.
- deels v.v. kunststof koziijnen met HR++ glas in 2018.
- v.v. 12 zonnepanelen geplaatst in 2022.
- de woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule.
- aktepassering dient plaats te vinden bij notariaat Winschoten.

Bellingwolde staat vooral bekend om de Hoofdweg (beschermd dorpsgezicht) met haar prachtige woonboerderijen en is gelegen aan de grens met Duitsland. Het dorp is onderdeel van de gemeente Westerwolde en heeft voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden binnen handbereik. Voor een uitgebreid winkelbestand, scholen, ziekenhuis en goed openbaar vervoer ligt de plaats Winschoten op ca. 10 autominuten afstand.

  Kenmerken