Woningbouwlaan 2

  Omschrijving

Aan een rustige autoluwe laan in "de Morige" staat op een ruim perceel van maar liefst 1.695m² groot, dit vrijstaand woonhuis met een aangebouwde serre, vrijstaande stenen garage, ruime carport, fraai aangelegde tuin met overkapping en vrij weids uitzicht over omliggende landerijen. De woning is van origine zo'n 100 jaar geleden gebouwd en meermaals verbouwd en gernoveerd, waarbij in de jaren '70 en '80 o.a. dak en gevels geheel zijn vernieuwd. Recent is de woning v.v. een nieuwe inbouwkeuken en verduurzaamd met HR+++ glas en 13 zonnepanelen.

Indeling: hal / entree met meterkast en trapopgang; woonkamer (ca. 45m²) met aangebouwde serre, houtkachel en trapkast; woonkeuken (ca. 21m²) met een in 2023 nieuw geplaatste inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. diverse apparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven-/magnetron, vaatwasser en koelkast) en openslaande (tuin)deur naar tuin en terras; centrale hal met achter-entree; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; badkamer met douchehoek en badmeubel met wastafel; bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-opstelling.
Verdieping: overloop met dakkapel; slaapkamer (ca. 12m²) met vaste inbouw schuifwandkast; slaapkamer (ca. 9m²) met een dakkapel en vaste inbouwkasten; slaapkamer (ca. 10m²) met vaste kastenwand; bergruimte.

- eenvoudig de mogelijkheid voor het realiseren van een (extra) slaapkamer op de begane grond.
- In 2023 v.v. 13 zonnepanelen (390Wp) met een jaaropbrengst van ca. 4.600kWh.
- Beschikt over energielabel D met o.a. vloer-/dak-/spouwisolatie, nadat het label is opgesteld is er nog verder verduurzaamd met o.a. HR+++ glas en en de zonnepanelen.
- Verwarming middels CV i.c.m. vloerverwarming op de begane grond (AWB HR combiketel, bouwjaar 2013).
- de vrijstaande stenen garage (ca. 4.5m x 7.5m) is vergroot middels een aanbouw (ca. 3.2m x 2.65m) en heeft aan de zijkant een grote carport (ca. 60m²) geschikt voor meerder auto's en een aangebouwde terrasoverkapping (ca. 14m²).
- In 2023 is een nieuwe overkapping gerealiseerd in de tuin, alsmede een ruim kippenhok met kippenren.

De woning ligt op een steenworp afstand van de doorgaande weg Winschoten-Ter Apel met op tien minuten rijden aansluiting op autosnelweg A7 waarbij u binnen ca. 35 autominuten de stad Groningen kunt bereiken. Verder staat deze woning dichtbij voorzieningen zoals diverse winkels - waaronder een supermarkt - basisonderwijs, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Binnen tien minuten met de auto staat u in het centrum van Winschoten. Het dorp Blijham is gelegen in de nieuwe gemeente Westerwolde met veel natuurschoon en prachtige wandel-/en fietsroutes.

  Kenmerken