Kerkhoflaan 23

  Omschrijving

Op een absolute toplocatie direct nabij het centrum van Emmen met alle voorzieningen direct om de hoek, staat dit fraai halfvrijstaand jaren '30 herenhuis met een uitbouw, aangebouwde veranda, vrijstaande schuur-/garage en besloten achtertuin, op een perceel van 346m² eigen grond. De woning is vanaf 2022 flink gemoderniseerd en verduurzaamd waarbij o.a. het sanitair, wand-/en vloerafwerking zijn vernieuwd, de keuken is uitgebreid, 16 zonnepanelen zijn geïnstalleerd en kunststof kozijnen met triple glas zijn geplaatst. Verder is aan de achterzijde een 2e terrasoverkapping bijgebouwd en de tuin fraai opnieuw aangelegd. Deze verrassend ruime woning beschikt al over 4 slaapkamers, waarbij een 5e zeer eenvoudig mogelijk is.

Indeling: hal met zij-entree en trapopgang; moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; woonkamer met open keuken (in totaal ca. 55m²) v.v. schouw met openhaard, tuindeur en inbouwkeuken met diverse apparatuur (o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron/-oven, 2 inbouw koelkasten); kelder; bijkeuken met zij-entree en CV-ruimte.
Verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers (ca. 13m², 12m² en 11m²) waarvan 2 met vaste inbouwkasten en wastafelmeubeltje; 4e slaap-/kastenkamer (ca. 7m²) met tevens de witgoedaansluitingen; moderne badkamer met douchehoek, ligbad, 2e toilet (wandcloset) en badmeubel met wastafel.
2e Verdieping: middels vaste trap bereikbare ruime overloop met een dakkapel; 5e zolder-/slaapkamer (ca. 9m²) v.v. 2 nieuw geplaatste dakramen.

- de woning is in 1969 aanzienlijk vergroot middels een aanbouw aan de achterzijde.
- de slaapkamer(s) aan de achterzijde hebben toegang tot een balkon (ca. 5m²).
- de vrijstaande garage (ca. 17.4m²) en berging (ca. 8.6m²) is v.v. een kelder (ca. 7.6m²).
- aangebouwde aluminium veranda (2014) en met daaraanvast een 2e overkapping van hout (2022).
- Recent verduurzaamd met o.a. kunststof kozijnen v.v. triple glas en vloerisolatie i.c.m. vloerverwarming, gevels en dak zijn eveneens na-geïsoleerd.
- in 2023 v.v. 16 zonnepanelen (405Wp) met dit jaar een opbrengst van ruim 4.900kWh (periode februari t/m november).

Emmen is een stad met een prachtig grotendeels vernieuwd (winkel)centrum, een ruim winkelaanbod, een prachtige dierentuin (Wildlands) en het nieuwe Atlas theater, omgeven door groen met veel bos-en natuurgebied. Een stad met alle voorzieningen binnen handbereik, een ziekenhuis en een gunstige ligging nabij uitvalswegen richting Groningen, Zwolle en Duitsland. Het gezellige en vernieuwde stadshart van Emmen is slechts enkele minuten lopen!

  Kenmerken