Wollinghuizerweg 23

  Omschrijving

Op een prachtig ruim perceel van maar liefst 2.245m² groot dat aan de achterzijde grenst aan de Ruiten Aa, staat deze zeer degelijk gebouwde en goed onderhouden vrijstaande jaren '30 woning. Het geheel heeft een schitterend aangelegde tuin met een vrijstaande garage en carport. De woning ligt prachtig in buurtschap Jipsinghuizen tussen de dorpen Sellingen en Vlagtwedde.

Indeling: ruime hal / entree met trapopgang en meterkast; woonkamer (ca. 31.6m²) met houten vloerdelen, schouw en 2 erkers; keuken (ca. 10.4m²) v.v. inbouwkeuken in hoekopstelling met enige apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap en oven); bijkeuken (ca. 7.2m²) met witgoedaansluitingen en toegang tot de provisie-/wijnkelder (ca. 9.8m²); achterhal-/entree; toiletruimte met fonteintje; badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel in badmeubel; aangebouwde, van buitenaf bereikbare (fietsen)berging (ca. 8.4m²).
1e verdieping: zeer ruime overloop met vaste inbouwkasten; toiletruimte met wastafel; ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 15.2m²) met vaste inbouwkasten; 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 9.6m² en 9.9m²).
Zolderverdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

- De vrijstaande garage met bergzolder is van 5.8m x 5.8m (ca. 33.5m²) en heeft aan de achterzijde een extra hoge aangebouwde overkapping (ca. 20.5m²) die ook te gebruiken is voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan.
- Omstreeks 1991 is de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd, waarbij destijds o.a. de keuken en het sanitair zijn vernieuwd.
- Verwarmd middels CV (Nefit HR combiketel, bouwjaar 2006);
- De tuin is schitterend aangelegd met veel borders, ligging aan het water en buitenkraan in de achtergevel van de woning.
- Beschikking over een glasvezelaansluiting voor snel internet, bellen en TV.
- Schitterende wandel- en fietsroutes op steenworp afstand.

Sellingen en Vlagtwedde zijn dorpen waar alle voorzieningen aanwezig zijn zoals supermarkten, een aantal winkels en restaurants. Beide dorpen beschikken over een moderne MFA met 2 basisscholen en kinderopvang, diverse sportvoorzieningen- en verenigingen, huisarts met apotheek en een rijk verenigingsleven.

De streek en gemeente Westerwolde waarin Sellingen ligt is een bijzonder gebied met veel natuurwaarden, zoals het grootste heideveld van de provincie Groningen en de grote bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel. Het riviertje de Ruiten Aa doorkruist het gebied en de historische locaties Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en de Vesting Bourtange kennen een eeuwenoude geschiedenis. Een schitterend gebied met vele wandel-/en fietsroutes!

  Kenmerken