Wilhelminastraat 61

  Omschrijving

Centraal in Vlagtwedde staat deze recent gemoderniseerde vrijstaande (voormalige dokters) woning met diverse bijgebouwen en een prachtige parkachtige tuin, op een perceel van maar liefst 4.300m² eigen grond. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1904 en is bij veel (oud) inwoners van Vlagtwedde bekend omdat het tot begin van deze eeuw dienst heeft gedaan als huisartsenpraktijk. Nadien is het praktijkdeel verbouwd tot een grote woonkeuken met openslaande deuren naar het terras.

De diepe tuin met daarin centraal een vijverpartij en rondom oudere bomen, grenst aan de achterzijde aan het Veelerdiep. Op het perceel zijn diverse bijgebouwen waaronder een vrijstaande stenen garage met hobbyruimte (tuinkamer), een 2e vrijstaande schuur met dubbele carport (v.v. laadpaal), een tuinhuis bij de vijver en helemaal achter op het terrein is nog een houten schuurruimte voor tuingereedschappen en het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger of caravan. Het woonhuis heeft vanaf 2023 diverse verbouwingen en modernisaties ondergaan, waarbij o.a. de keuken en het sanitair (badkamers en toiletruimte) zijn vernieuwd. Ook op het vlak van verduurzaming is er veel verbeterd met extra (dak)isolatie, een hybride warmtepomp, airco-installaties, boiler en 30 zonnepanelen.

Indeling: centrale hal met overdekte entree aan de voorzijde, trapopgang en meterkast; woonkamer (ca. 47m²) met schouw v.v. houtkachel en aangebouwde serre (15m²) met openslaande tuindeuren; woonkeuken (ca. 40m²) met openslaande tuindeuren naar een overdekt terras (ca. 20m²) aan de achterzijde en moderne inbouwkeuken v.v. diverse apparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron-/oven, vaatwasser en Quooker); achterhal met trapopgang naar een werk-/hobbykamer (ca. 8m²); ruime bijkeuken met veel vaste kastruimte, witgoedaansluitingen en 2e keukenblok; moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; kelder.
Verdieping: overloop; 4 slaapkamers (ca. 17.3m², 22.8m², 8.8m² en 8m²); moderne badkamer met inloop(regen)douche, wastafelmeubel en 2e toilet (wandcloset); 2e wasruimte met een badmeubel v.v. wastafel; diverse bergruimten; toegang tot een groot besloten dakterras (ca. 24m²) aan de achterzijde.
2e Verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

- Vanaf 2000 is het object geheel grondig verbouwd, waarbij de praktijkruimte bij het woongedeelte is aangetrokken.
- Vanaf eind 2023 zijn keuken en sanitair geheel vernieuwd, alsmede flink verduurzaamd.
- De 30 zonnepanelen geven een opbrengst van ca. 7.700 kWh per jaar.
- Zeer goed onderhouden, dit jaar hebben aan de buitenzijden nog schilderwerkzaamheden plaatsgevonden.
- Verwarming middels CV (Hybride warmtepomp, bouwjaar 2023 / Remeha HR combiketel, bouwjaar 2015) i.c.m. deels vloerverwarming en geïntergreerde airco-units.
- Veel praktische schuur-/en bergruimte, de vrijstaande garage is daarnaast deels verbouwd tot een tuinkamer.
- Schitterende tuin met aan de voorzijde een "slingertuin", een statige oprit met oude sierbestrating en aan de achterzijde verschillende plekjes waar u heerlijk kunt zitten en genieten, bijvoorbeeld aan de vijver of op het overdekt vlonder terras.
- Het vlonderterras (20m²) is als het ware een verlengstuk van de woonkeuken (toegankelijk middels openslaande deuren) en heeft veel daglichtinval middels een grote lichtkoepel.

Vlagtwedde is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (o.a. een supermarkt, huisartsen, scholen) en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes!

  Kenmerken