Dorpsstraat 54

  Omschrijving

Aan doorgaande weg en aan de achterzijde grenzend aan landerijen gelegen vrijstaande karakteristieke jaren '30 woning met een recent gerealiseerde aanbouw, slaap-/badkamer op de begane grond en een diepe tuin met afsluitbare carport, schuur, blokhut en stacaravan, op een perceel van ruim 1.500m² grond.

Indeling: hal met zij-entree, meterkast en trapopgang; eetkamer (ca. 14m²) met erker; keuken (ca. 9m²) met inbouwkeuken v.v. diverse apparatuur (o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser) en provisiekelder; woonkamer (ca. 25m²) met een dubbele erker; tussenhal; bijkeuken met witgoedaansluitingen; slaapkamer (ca. 8m²); badkamer met douche, wastafel en toilet; aanbouw met achterhal-/entree en een nieuwe badkamer in aanbouw; 2e slaap-/werkkamer (ca. 11m²).
Verdieping: overloop; 2 slaapkamers (ca. 16.5m² en 15m²) beide met vaste kastruimte.

- de woning is recent (2023-2024) aan de achterzijde v.v. een ruime aanbouw welke aan de binnenzijde nog naar eigen inzicht kan worden afgebouwd, hierin is een eerste aanzet gemaakte voor het realiseren van een nieuwe badkamer.
- sierlijk gebouwd en nog met fraaie originele elementen zoals glas-in-lood-ramen, erkers en fraai metselwerk.
- verwarmd middels CV (huur Intergas HR combiketel, bouwjaar 2025).
- achter in de tuin staan een oudere blokhut en stacaravan, een leuk project om bijvoorbeeld te verbouwen tot een extra verblijfsruimte of "mencave".
- exacte perceelgrootte: 1.581m².

Vriescheloo is een dorp gelegen in de gemeente Westerwolde en beschikt o.a. over een eigen basisschool. Alle basis winkelvoorzieningen zijn nabij in de aangrenzende dorpen als Bellingwolde en Vlagtwedde. Voor uitgebreide voorzieningen zijn de plaatsen Winschoten en Stadskanaal op ca. 10 tot 15 autominuten afstand gelegen. Zowel Winschoten als Stadskanaal bieden o.a. een uitgebreid winkelbestand, voortgezet onderwijs, een ziekenhuis en goed openbaar vervoer. Ook Duitsland is erg dichtbij met goede uitvalswegen (A31) en leuke plaatsen om eens te gaan winkelen of eten.

De streek en gemeente Westerwolde waarin Vriescheloo ligt is een bijzonder gebied met veel natuurwaarden, zoals het grootste heideveld van de provincie Groningen en de grote bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel. Het riviertje de Ruiten Aa doorkruist het gebied en de historische locaties Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en de Vesting Bourtange kennen een eeuwenoude geschiedenis. Een schitterend gebied met vele wandel-/en fietsroutes!

  Kenmerken