Dorpsstraat 77

  Omschrijving

Op een ruim perceel van maar liefst 2.824m², staat deze sfeervolle karakteristieke vrijstaande woning met een prachtige aangebouwde (terras)overkapping, vrijstaande stenen garage en diepe tuin met aan de achterzijde een paddock-/rijbak en paardenstal. De woning welke is gebouwd omstreeks 1920 is vanaf de periode 2003-2004 meermaals verbouwd, vergroot en gemoderniseerd.

Indeling: centrale hal met zij-entree en meterkast; woonkamer (ca. 23.2m²) met erker; slaap-/werkkamer (ca. 8m²); woonkeuken (ca. 35.5m²) v.v. inbouwkeuken in hoekopstelling met diverse apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven, koeler, vriezer en vaatwasser) en zij-entree; bijkeuken met witgoedaansluitingen, trapopgang en achter-entree; badkamer met douchehoek, ligbad en wastafel in meubel; toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Verdieping: overloop; vaste kastruimte met CV-opstelling; 4 slaapkamers (ca. 15.6m² 13.9m², 7.3m² en 6.5m²) waarbij de grootste met vaste inbouwkasten.

- op het dak van de aangebouwde overkapping zijn in 2022 12 zonnepanelen geplaatst met een jaaropbrengst van ca. 3.800 kWh.
- in de diepe besloten achtertuin staan een aantal fraaie fruitbomen.
- de woning is v.v. gevel-/en dakisolatie en nagenoeg geheel van dubbel glas.
- de aangebouwde terrasoverkapping is in 2017 gerealiseerd.
- verwarmd middels CV (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2010.

Vriescheloo is een dorp gelegen in de gemeente Westerwolde en beschikt o.a. over een eigen basisschool. Alle basis winkelvoorzieningen zijn nabij in de aangrenzende dorpen als Bellingwolde en Vlagtwedde. Voor uitgebreide voorzieningen zijn de plaatsen Winschoten en Stadskanaal op ca. 10 tot 15 autominuten afstand gelegen. Zowel Winschoten als Stadskanaal bieden o.a. een uitgebreid winkelbestand, voortgezet onderwijs, een ziekenhuis en goed openbaar vervoer. Ook Duitsland is erg dichtbij met goede uitvalswegen (A31) en leuke plaatsen om eens te gaan winkelen of eten.

De streek en gemeente Westerwolde waarin Vriescheloo ligt is een bijzonder gebied met veel natuurwaarden, zoals het grootste heideveld van de provincie Groningen en de grote bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel. Het riviertje de Ruiten Aa doorkruist het gebied en de historische locaties Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en de Vesting Bourtange kennen een eeuwenoude geschiedenis. Een schitterend gebied met vele wandel-/en fietsroutes!

  Kenmerken