Dorpsstraat 94

  Omschrijving

Welkom bij deze karakteristieke woning waar oud en nieuw op een fantastische wijze zijn gecombineerd!
Aan de doorgaande weg in een groene woonomgeving staat deze fraai verbouwde woning met tuinhuis, hottub, houten schuurtje, (terras)overkappingen en vrij uitzicht over de Westerwoldse landerijen. De woning is in de laatste jaren compleet verbouwd met o.a. een vernieuwd dak, zonnepanelen, luxe keuken, nieuw sanitair, voegwerk, kozijnen en nog veel meer.... Het is hier heerlijk rustig wonen waarbij u ook nog eens de woning kunt betrekken zonder te hoeven klussen!

Indeling: ruime hal / achter-entree met trapopgang; moderne toiletruimte; badkamer met wastafel in meubel en ruime inloopdouche; open woonkeuken (ca. 37.5m²) met luxe (massief houten) inbouwkeuken v.v. spoeleiland, 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, quooker, koel-vriescombinatie en wijnkoeler; gezellige woonkamer met houtkachel; kelder met witgoedaansluitingen; hal / entree; slaapkamer (ca. 12.5m²); slaap-/ werkkamer (ca. 6m²).
1e verdieping: ruime overloop; slaapkamer (ca. 20.6m²) met vaste kastruimte; zeer ruime zolderruimte (ca 39.1m²) met mogelijkheden voor het creëren van (een) extra slaapkamer(s).

- Vrij uitzicht over de achterliggende landerijen!
- Gloednieuwe hottub in de tuin (nieuw geplaatst in februari 2025)!
- Verwarmd middels Cv (Intergas HRE, bouwjaar 2019), en houtkachel met vloerverwarming in de badkamer, het toilet en de hal.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Ruim perceel van 973m².
- Meerderere bijgebouwen: tuinhuisje (ca. 18.7m²) i.c.m. overkapping, houten berging (ca. 5.7m²) en gezellige (terras)overkapping met houtkachel.
- Met liefde en oog voor detail verbouwd!

Vriescheloo is een dorp gelegen in de gemeente Westerwolde en beschikt o.a. over een eigen basisschool. Alle basis winkelvoorzieningen zijn nabij in de aangrenzende dorpen als Bellingwolde en Vlagtwedde. Voor uitgebreide voorzieningen zijn de plaatsen Winschoten en Stadskanaal op ca. 10 tot 15 autominuten afstand gelegen. Zowel Winschoten als Stadskanaal bieden o.a. een uitgebreid winkelbestand, voortgezet onderwijs, een ziekenhuis en goed openbaar vervoer. Ook Duitsland is erg dichtbij met goede uitvalswegen (A31) en leuke plaatsen om eens te gaan winkelen of eten.

De streek en gemeente Westerwolde waarin Vriescheloo ligt is een bijzonder gebied met veel natuurwaarden, zoals het grootste heideveld van de provincie Groningen en de grote bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel. Het riviertje de Ruiten Aa doorkruist het gebied en de historische locaties Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en de Vesting Bourtange kennen een eeuwenoude geschiedenis. Een schitterend gebied met vele wandel-/en fietsroutes!

  Kenmerken