Wedderweg 38

  Omschrijving

Uniek is deze combinatie van een fraai gemoderniseerde vrijstaande woning met enorm veel schuurruimte! Achter de woning staat een vrijstaande garage alsmede een zeer ruime vrijstaande schuur (voormalige bedrijfsruimte, ca. 350m² groot), ideaal voor een ruimte vragende hobby of kleinschalige bedrijvigheid aan huis. Het geheel is gelegen op een perceel van 1.729m² eigen grond en heeft een woonbestemming. Vanaf 2022 is de woning intern verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. 10 zonnepanelen en is de woning gas-vrij gemaakt.

Indeling woonhuis
Begane grond: hal met zij-entree, trapopgang en (vernieuwde) meterkast; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; badkamer met inloopdouche en badmeubel met dubbele wastafel; slaapkamer (ca. 12.2m²); kelder; bijkeuken met witgoedaansluitingen; woonkeuken (ca. 29m²) v.v. een moderne inbouwkeuken met spoeleiland en diverse apparatuur (fornuis met inductiekookplaat en oven, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en koelkast); sfeervolle woonkamer (ca. 22m²) met pelletkachel.
Verdieping: overloop met vaste kast; slaapkamer voorzijde (ca. 14.4m²); slaapkamer (ca. 7m²) met dakraam; slaapkamer achterzijde (ca. 14.3m²) met vaste kast en bed(stede); toiletruimte met fonteintje; (zolder)berging met eventueel de mogelijkheid voor het realiseren van een 2e badkamer.

Indeling schuren
Voorste schuur (bouwjaar 1981) groot ca. 9.7m x 7.8m (ca. 76m²); achterste schuur (bouwjaar 1983) groot ca. 11m x 24.7m (ca. 271m²) met aan de achterzijde een kantine-/kantoorruimte met een keukenblokje en een toiletruimte (in totaal ca. 15m²); vaste trap naar een afgetimmerde hobbyruimte/kantoor/mancave.

- De woning wordt elektrisch verwarmd, gedeeltelijk middels (infrarood) vloerverwarming op de begane grond en een pelletkachel.
- Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- In 2023 v.v. 10 zonnepanelen (365Wp) met een jaaropbrengst van ca. 3.300kWh per jaar.
- De schuur is gebouwd met een staalconstructie en heeft een vrije overspanning over de gehele breedte.
- Het perceel heeft de bestemming ‘Wonen-1’ met de aanduiding ‘gemengd’. Het perceel heeft dus een woonbestemming met de mogelijkheid voor bedrijvigheid in de schuren erachter.

Vriescheloo is een dorp gelegen in de gemeente Westerwolde en beschikt o.a. over een eigen basisschool. Alle basis winkelvoorzieningen zijn nabij in de aangrenzende dorpen als Bellingwolde en Vlagtwedde. Voor uitgebreide voorzieningen zijn de plaatsen Winschoten en Stadskanaal op ca. 10 tot 15 autominuten afstand gelegen. Zowel Winschoten als Stadskanaal bieden o.a. een uitgebreid winkelbestand, voortgezet onderwijs, een ziekenhuis en goed openbaar vervoer. Ook Duitsland is erg dichtbij met goede uitvalswegen (A31) en leuke plaatsen om eens te gaan winkelen of eten.

De streek en gemeente Westerwolde waarin Vriescheloo ligt is een bijzonder gebied met veel natuurwaarden, zoals het grootste heideveld van de provincie Groningen en de grote bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel. Het riviertje de Ruiten Aa doorkruist het gebied en de historische locaties Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en de Vesting Bourtange kennen een eeuwenoude geschiedenis. Een schitterend gebied met vele wandel-/en fietsroutes!

  Kenmerken