Hamdijk 49, BAD NIEUWESCHANS

€ 425.000 k.k.

Hamdijk 49, BAD NIEUWESCHANS

Een unieke monumentale villaboerderij met vrijstaande schuur, stalruimte, ruim 1.6ha grond en vrije ligging nabij Bad Nieuweschans. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks het jaar 1850 en in 1922 is aan de voorzijde de villa bijgebouwd. Het geheel is op dit moment verdeeld in meerdere woongedeelten waardoor voor meerdere doeleinden of een inwoonsituatie geschikt.

Indeling voorhuis Hamdijkzijde:
Begane grond: zijentree, kelder, woonkeuken (31m²) met inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. enige apparatuur (o.a. gaskookplaat, oven, afzuigkap, koeler), royale living (in totaal ca. 54m²) met voor- en achterkamer (geschieden middels suitedeuren), erker, schouw en fraaie originele plafonds met ornamenten en schilderingen, achterhal met originele plavuizenvloer, vaste kast en toegang tot toiletruimte en bijkeuken, badkamer met wastafelmeubel en ruime douchehoek, schuurruimte (ca. 82m²)
Verdieping: overloop, 2 slaapkamers (ca. 22m² en 36m²).
2e Verdieping: zolderruimte (ca. 98m²) met toegang tot torenkamer (24m²).

Indeling voorhuis A7 zijde:
Begane grond: entree met doorgang naar hal v.v. originele glas in lood raampartijen, royale living (in totaal ca. 50m²) met voor- en achterkamer (geschieden middels suitedeuren) en half open keuken v.v. inbouwkeuken met enige apparatuur (o.a. gaskookplaat, oven, afzuigkap), achterhal, kelder, tussenhal met trapopgang, toiletruimte, tussenhal, badkamer met bad, douchehoek en dubbele wastafel, de deel (ca. 275m²), CV ruimte met houtgestookte CV ketel (deze functioneert in combinatie met 2 Intergas HR Combiketels, bouwjaar 2008 voor beide woningen voor).
Verdieping: overloop, slaap-/werkkamer (ca. 13m²), 2e overloop, 2 slaapkamers (ca. 17m² en 34m²).

Indeling woongedeelte achterzijde:
Hal / entree, inloopkast / bergruimte (ca. 10m²) woonkeuken (ca. 65m²) met inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. enige apparatuur (o.a. gaskookplaat, oven, afzuigkap, koeler en vaatwasser), zeer royale living (142m²) met “computerhok” (ca. 6m²), achterhal, slaapkamer (ca. 30m²) met kastenwand, badkamer met hoekbad, douchehoek, toilet en wastafel, 2 vertrekken geschikt te maken als slaap-/werk-/hobbyruimte, ruime bijkeuken met achterentree, toiletruimte, schuur-/stalruimte (ca. 127m²) met 3 ruime paardenboxen, CV-ruimte (Remeha HR Combiketel, bouwjaar 2002). Het woongedeelte is geheel v.v. plavuizenvloeren en vloerverwarming.

– Achter de boerderij staat een vrijstaande schuur (ca. 600m²);
– Gelegen op korte afstand van de A7 waardoor de steden Winschoten, Groningen en buurland Duitsland zeer snel en gemakkelijk zijn te bereiken;
– Het dak (van de deel) is plaatselijk in slechte staat en men dient hier rekening te houden met vervang-/herstelwerkzaamheden;
– Het betreft een rijksmonument, hetgeen fiscaal voordelen kan geven!

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Adres Hamdijk 49
Postcode 9693 TC
Vraagprijs € 425.000
Plaats Bad nieuweschans

Bouw

Type Woonboerderij
Bouwjaar 1850
Soort Vrijstaande woning